蘇州市相城區(qū)陽澄湖西路1333號萬家鄰里生活廣場部分物業(yè)于2019年12月向社會公開招租，出租建筑面積約3079㎡(面積僅供參考)?，F(xiàn)公開出租區(qū)域，見下圖：

一、競租鋪面平面布局圖

B幢一層：

 

B幢二到五層：

 

二、標的物情況

1、業(yè)態(tài)、底價及投標保證金額度：

 

競租前如有調整，以最終競租前公開信息為準；出租以標段為單位，面積僅供參考。以上租賃單價含物業(yè)費7.54元/㎡/月。

2、投標保證金：投標保證金僅接受銀行本票。競租人的本票出租方現(xiàn)場收取并復印，復印件交客戶留存，中標的競租人《租賃合同》簽約后所繳納的本票自動轉為部分租賃保證金或租金，未中標的競租人所繳納的本票出租方于競租結束后7個工作日內無息退還。

3、租賃期限：八年 ；

4、租賃單價遞增方式：按合同年，前兩年不遞增，第三年在第二年的基礎上遞增8%，第四年至第八年參照第三年收取。

5、到期續(xù)簽：合同到期后由甲方另行制定出租價格，在同等的條件下現(xiàn)租賃人有優(yōu)先續(xù)租權；承租方在經營期間，有任意違約行為出現(xiàn)的，合同到期后不得續(xù)租；

6、交付標準：現(xiàn)狀交付。競租人需事先對該租賃物的內部裝修、設施設備及周邊市政施工、租賃物產權性質等情況了解，如后期經營過程中遇到以上問題均與產權方無關；

7、免租期優(yōu)惠期： 8個月，按合同年釋放。即分別釋放在合同首年的第一個月、第二個月、第十一個月、第十二個月；合同第二年的第六個月、第十二個月；合同第三年的第六個月、第十二個月。如因承租人原因提前解除合同的，則根據(jù)已承租的合同年數(shù)（不滿一個合同年的部分不計入），按每使用一個合同年可釋放一個月免租期的原則計算可享受的免租期，承租人實際享受的免租期高于可享受的免租期的，則承租方應向出租方返還多享受的免租期，即若合同執(zhí)行二年三個月的，則可享受的免租期為二個月，承租方實際享受的免租期為七個月，則承租方應按該免租期實際使用年首年的月租金標準退還出租方五個月的租金；若合同執(zhí)行五年七個月，則可享受的免租期為五個月，但承租方實際享受的免租期為八個月，則承租方應按首年的月租金標準退還出租方三個月的租金。以上免租期內僅減免租金，物業(yè)費不減免。

8、租賃費用支付方式：季度支付，先付后用；

9、租賃保證金： 3個月的租賃費用（租金+物業(yè)費）；

10、退租撤場：經營期間添置的可移動部分可撤除，其他設施未經出租方同意一律不得撤除；

11、其他：租賃期內商鋪不可轉讓、不可全部或部分轉租，不可擅自變更經營業(yè)態(tài)及范圍。租賃商戶的裝修方案需通過出租方書面確認，涉及餐飲的必須設置排煙凈化設備及在排污管總接口處設置隔離網（按該項目物業(yè)服務公司要求實施）。

三、報名條件：

1、合法注冊的企業(yè)或個人：

1）企業(yè)：提供營業(yè)執(zhí)照復印件并蓋公章。

2）個人：a )中國人民銀行征信報告。        

          b)身份證原件、復印件。

2、具有經營相關業(yè)態(tài)經歷的相關證明材料；

3、提供品牌證明材料（品牌商標證明或品牌授權書選址意見書）、裝修方案、品牌經營方案；

4、需自行解決與該場地原租賃方的交接事宜，并簽署《承諾書》。

四、有效競租人資格介定：

   1、若為企業(yè)的，注冊經營范圍內不包含此次招租報名從事業(yè)態(tài)的不予審核通過；若為個人的，個人征信證明有五次以上不良記錄的不予審核通過；

   2、無從事業(yè)態(tài)經營經驗者不予審核通過；

   3、競租人在競租保證金繳納截止時間之前將競租保證金的本票交于出租方，方為有效競租人；

   4、競租人未簽署《承諾書》的，不予審核通過。

五、競租流程及規(guī)則

1、競租流程及規(guī)則：

 

如有調整，甲方可在正式競租前書面公示告知。

1）競租規(guī)則：

①、意向商戶填寫出租方提供的《競租報名表》、《競租承諾書》，同時意向商戶向出租方繳納競租保證金。

 ②、所有競租人報名以《競租報名表》的形式實行報名并參與競租，在出租方安排的競租當日，現(xiàn)場至出租方規(guī)定地點競租，出租方對相應標段的競租人發(fā)放競租應價單及封標袋，由競租人在指定時間內填寫并封存后交于現(xiàn)場出租方處，由出租方安排人員現(xiàn)場開標，現(xiàn)場公布，價高者得。如出現(xiàn)兩家及兩家以上有效競租人的報價均達到該鋪面限價的，則由招租方擇日另行組織評標，要求有效競租人提供品牌簡介及經營方案，并由招租方組成的評標小組進行評分，得分最高的有效競租人以限價中標。

中標人與出租方現(xiàn)場簽訂《中標確認書》（具體辦法以現(xiàn)場宣布為準）；

 ③、競租保證金需在規(guī)定時間內繳納，否則視為無效；

④、繳納競租保證金的客戶，需于規(guī)定時間參與競租，未按時到場視為棄權，繳納的競租保證金不予退還；

⑤、中標人發(fā)生如下情況，視為惡意擾亂競租流程，出租方有權沒收保證金：

a.未能在規(guī)定時間內與出租方簽訂《租賃合同》及《物業(yè)管理協(xié)議》的；

b.應標單元，當天競拍無人應價的；

c.中標后棄權的;

d.擅自改變經營業(yè)態(tài)、品牌、中標人名稱變更的;

e.無證經營、違反相關政府部門許可的；

f.未能按時繳清應付款項的；

四、報名及競租：

報名地點：蘇州市姑蘇區(qū)江宙路132號萬家鄰里江宙路生活廣場四樓北蘇州市農產品發(fā)展有限公司(手機導航“萬家鄰里江宙路生活中心”即可）；

聯(lián)系、咨詢電話：13962195229  盧先生

競租報名截止、競租保證金繳納截止時間：2019年 12 月18 日（周三）下午16:00；

競租保證金繳納方式：競租人提供對應標段對應金額的銀行本票；

競租時間、地點：出租方另行通知；

 

蘇州市農產品發(fā)展有限公司

2019年11月 10日