虹橋菜市場項目位于蘇州工業(yè)園區(qū)唯亭街道唯和路5號，整體建筑分為地上四層，無地下層，總建筑面積11532.4㎡，項目為鄰里配套綜合體，由蘇州農(nóng)唯市場經(jīng)營管理有限公司負責(zé)經(jīng)營管理，公司就項目二樓商位招商事宜委托江蘇仁合中惠工程咨詢有限公司進行公開招租，歡迎具備資格條件的競租人參加競租。  

一、招租編號：RHZH2023-Z-G-095號

二、招租單位：蘇州農(nóng)唯市場經(jīng)營管理有限公司

三、招租面積：虹橋菜市場二層約1800m²。

四、業(yè)態(tài)要求：

1、本項目商位的招租業(yè)態(tài)為超市，超市生鮮區(qū)域應(yīng)占超市總面積的比例不高于30%，有完善的生鮮自營體系。

（1）完善的生鮮自營體系是指由競租人自行組織實施生鮮類業(yè)態(tài)的經(jīng)營；

（2）生鮮的范圍是指蔬菜、水產(chǎn)、肉類、糧油、水果、南北貨、炒貨、凈菜、海鮮冰鮮、凍品、腌制品、豆制品、水發(fā)、禽蛋等主要農(nóng)副產(chǎn)品。

2、租賃期限：5年

3、出租用途：如遞交材料的租賃用途不符合招租文件要求，則按無效處理。

4、租金定價：1-3年年租金報價均不得低于 65萬元/年，4-5年年租金遞增（與前三年年租金平均值比較）不低于5%，否則其響應(yīng)文件不予評審，視為非實質(zhì)響應(yīng)。

5、履約保證金：競租成功后，競租單位的競租保證金轉(zhuǎn)為履約保證金

6、租金支付周期：不低于每季度支付一次（先付后用）

7、免租期；3個月（免租期包含在租賃期內(nèi)）

五、競租人資格要求：

A、競租人應(yīng)當(dāng)具備下列一般條件：

（1）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（5）參加競租活動前經(jīng)營活動中三年內(nèi)，在沒有重大違法記錄；

B、競租人需符合以下特殊條件：

（1）具有《食品經(jīng)營許可證》；

（2）具備生鮮超市連鎖經(jīng)營能力（具體內(nèi)容見資格審查資料要求）。

六、競租人資格審查材料要求：

招租代理機構(gòu)對參加競租報名的商戶進行資格審核，競租人須提供下列資格審查材料復(fù)印件，且每份材料須加蓋競租單位公章（鮮章）后方為有效，如競租人提供的材料不能滿足資格條件，或材料不全，則不具備報名資格；如競租人提供的資格審查材料有偽造或虛報，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消其報名及競租資格。具體資料如下：

1.競租人三證合一營業(yè)執(zhí)照正本或副本，且經(jīng)營范圍須包含生鮮超市經(jīng)營范圍需求；

2.法定代表人及授權(quán)委托代理人身份證（如委托代理人）；

3.開戶許可證；

4.法定代表人征信證明；

5.法定代表人資產(chǎn)證明；

6.超市連鎖經(jīng)營能力證明資料：

6.1提供競租人在蘇州大市范圍內(nèi)不少于 3 家門店（面積不少于2000㎡）的證明資料（均須在經(jīng)營服務(wù)期內(nèi)），每家門店均須提供以下資料：

6.1.1房產(chǎn)證（如為自有房產(chǎn)提供）或租賃合同；

6.1.2門店生鮮自營時間在 1 年以上的證明材料（即開業(yè)時間至本招租公告發(fā)布滿一年，開業(yè)時間以營業(yè)執(zhí)照成立時間為準(zhǔn)），其中：

（1）如所提供門店為競租人分公司的，須提供對應(yīng)門店的分公司營業(yè)執(zhí)照副本；

（2）如所提供門店為競租人控股子公司的（競租人須占該單位50%以上股份），須提供對應(yīng)門店的子公司營業(yè)執(zhí)照及股權(quán)證明材料。

（3）如所提供門店與競租人無從屬關(guān)系，則須滿足該公司實際控股人（占該單位50%以上股份）與競租人實際控股人（占該單位50%以上股份）一致，提供雙方營業(yè)執(zhí)照及股權(quán)證明材料。

（4）如所提供門店為個體戶，則須滿足其負責(zé)人與競租人實際控股人（占該單位50%以上股份）一致，提供營業(yè)執(zhí)照及股權(quán)證明材料。

6.1.3食品經(jīng)營許可證；

6.2連鎖店的商標(biāo)品牌證明資料：

（1）競租人必須擁有自有注冊品牌商標(biāo)，提供競租人名下的品牌商標(biāo)注冊證書，且注冊品牌商標(biāo)必須符合經(jīng)營生鮮超市的要求。

（2）競租人所提供的三家運營中的門店實際運營品牌應(yīng)與競租人提供的注冊品牌商標(biāo)一致，提供具體運營品牌一致的門頭照片、店內(nèi)展示品牌標(biāo)識的照片等證明材料。

（3）本項目的品牌商標(biāo)以競租人提供的注冊品牌商標(biāo)為準(zhǔn)。

7.競租材料真實性和生鮮自營承諾書（格式附后）。

8.競租人應(yīng)當(dāng)具備一般條件的承諾函（格式附后）。

八、競租報名時間：

競租人（意向商戶）需要按照招租公告第六條“競租人資格審查材料要求”所示，提供資格審查材料，提交時間：本招租公告自2023年11 月22日發(fā)布之日起至 2023年12 月5 日，每天上午 09：30 至 11:30，下午 14:00 至 16:00（北京時間，法定休息日、節(jié)假日除外）。

審查方式：現(xiàn)場審查；

審查地址：蘇州高新區(qū)馬運路248號-3三樓（西門A區(qū)）

九、招租文件獲取方式：

通過資格審查的意向商戶，由招租代理單位通知，于2023年12月5日下午17:00前繳納5萬元競租保證金至招租方賬戶后，憑付款憑證至代理單位領(lǐng)取招租文件，招租文件領(lǐng)取截止時間2023年12月6日下午16:00。競租保證金僅接受競租人或其法定代表人為付款主體。

十、招租項目聯(lián)系人及聯(lián)系方式：

（1）招租機構(gòu)：蘇州農(nóng)唯市場經(jīng)營管理有限公司

聯(lián)系人：王工                                電話：15050473815

（2）代理機構(gòu)：江蘇仁合中惠工程咨詢有限公司

地址：蘇州高新區(qū)馬運路248號-3三樓（西門A區(qū)）            郵編：215000

聯(lián)系人：單琴、劉國臣

聯(lián)系電話：0512-65237219 

十一、競租文件遞交時間

截止時間：2023年12月7日14：00（北京時間）

地點：蘇州高新區(qū)馬運路248號-3三樓（西門A區(qū)）（江蘇仁合中惠工程咨詢有限公司）

競租文件接收人：招租代理機構(gòu)

十二、競租地點：蘇州高新區(qū)馬運路248號-3三樓（西門A區(qū)）（江蘇仁合中惠工程咨詢有限公司）

十三、競租公告期限：自招租公告發(fā)布之日起十個工作日

十四、招租結(jié)果公示：自競租文件遞交時間之日后三個工作日以內(nèi)

 

蘇州農(nóng)唯市場經(jīng)營管理有限公司

2023年11月21日