虹橋菜市場項目位于蘇州工業(yè)園區(qū)唯亭街道唯和路5號，整體建筑分為地上四層，無地下層，總建筑面積11532.4㎡，項目為鄰里配套綜合體，由蘇州農唯市場經營管理有限公司負責經營管理，公司就項目二樓商位招商事宜委托江蘇仁合中惠工程咨詢有限公司進行公開招租，歡迎具備資格條件的競租人參加競租。  

一、招租編號：RHZH2024-Z-G-028號

二、招租單位：蘇州農唯市場經營管理有限公司

三、招租面積：虹橋菜市場二層約1800m²（扣除消防通道及樓梯通道）。

四、業(yè)態(tài)要求：

1、本項目商位的招租業(yè)態(tài)為超市，超市生鮮區(qū)域應占超市總面積的比例不高于30%，有完善的生鮮自營體系。

（1）完善的生鮮自營體系是指由競租人自行組織實施生鮮類業(yè)態(tài)的經營；

（2）生鮮的范圍是指蔬菜、水產、肉類、糧油、水果、南北貨、炒貨、凈菜、海鮮冰鮮、凍品、腌制品、豆制品、水發(fā)、禽蛋等主要農副產品。

2、租賃期限：5年

3、出租用途：如遞交材料的租賃用途不符合招租文件要求，則按無效處理。

4、租金定價：第1-3年年租金報價均不得低于 65萬元/年，第4-5年年租金遞增（與前三年年租金平均值比較）不低于5%，否則其響應文件不予評審，視為非實質響應。

5、履約保證金：履約保證金15萬元，競租成功后，競租單位的競租保證金轉為履約保證金，不足部分予以補齊。

6、租金支付周期：不低于每季度支付一次(先付后用)

7、免租期；3個月

五、競租人資格要求：

A、競租人應當具備下列一般條件：

（1）具有獨立承擔民事責任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；

（3）具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（5）參加競租活動前經營活動中三年內，在沒有重大違法記錄；

B、競租人需符合以下特殊條件：

（1）具有《食品經營許可證》；

（2）具備生鮮超市連鎖經營能力（具體內容見資格審查資料要求）。

六、競租人資格審查材料要求：

招租代理機構對參加競租報名的商戶進行資格審核，競租人須提供下列資格審查材料復印件，且每份材料須加蓋競租單位公章（鮮章）后方為有效，如競租人提供的材料不能滿足資格條件，或材料不全，則不具備報名資格；如競租人提供的資格審查材料有偽造或虛報，一經發(fā)現(xiàn)取消其報名及競租資格。具體資料如下：

1.競租人三證合一營業(yè)執(zhí)照正本或副本，且經營范圍須包含生鮮超市經營范圍需求；

2.法定代表人及授權委托代理人身份證（如委托代理人）；

3.開戶許可證；

4.法定代表人征信證明；

5.法定代表人資產證明；

6.超市連鎖經營能力證明資料：

6.1提供競租人在蘇州大市范圍內不少于 2 家門店、江蘇省內累計不少于3家門店（每家門店面積均不少于2000㎡）的證明資料（均須在經營服務期內），每家門店均須提供以下資料：

6.1.1房產證（如為自有房產提供）或租賃合同；

6.1.2門店生鮮自營時間在 1 年以上的證明材料（即開業(yè)時間至本招租公告發(fā)布滿一年，開業(yè)時間以營業(yè)執(zhí)照成立時間為準），其中：

（1）如所提供門店為競租人分公司的，須提供對應門店的分公司營業(yè)執(zhí)照副本；

（2）如所提供門店為競租人控股子公司的（競租人須占該單位50%以上股份），須提供對應門店的子公司營業(yè)執(zhí)照及股權證明材料。

（3）如所提供門店為個體戶，則須滿足其負責人與競租人實際控股人一致，提供營業(yè)執(zhí)照及股權證明材料。

6.1.3食品經營許可證；

6.2連鎖店的商標品牌證明資料：

（1）競租人必須擁有自有注冊品牌商標，提供競租人名下的品牌商標注冊證書，且注冊品牌商標必須符合經營生鮮超市的要求。

（2）競租人所提供的不少于三家運營中的門店實際運營品牌應與競租人提供的注冊品牌商標一致，提供具體運營品牌一致的門頭照片、店內展示品牌標識的照片等證明材料。

（3）本項目的品牌商標以競租人提供的注冊品牌商標為準。

7.競租材料真實性和生鮮自營承諾書（格式附后）。

8.競租人應當具備一般條件的承諾函（格式附后）。

八、競租報名時間：

競租人（意向商戶）需要按照招租公告第六條“競租人資格審查材料要求”所示，提供資格審查材料，提交時間：本招租公告自2024年03 月27日發(fā)布之日起至 2024年04 月10日，每天上午 09：30 至 11:30，下午 14:00 至 16:00（北京時間，法定休息日、節(jié)假日除外）。

審查方式：現(xiàn)場審查；

審查地址：蘇州高新區(qū)馬運路248號-3三樓（西門A區(qū)）

九、招租文件獲取方式：

通過資格審查的意向商戶，由招租代理單位通知，于2024年04月10日下午17:00前繳納10萬元競租保證金至招租方賬戶后，憑付款憑證至代理單位領取招租文件，招租文件領取截止時間2024年04月11日下午16:00。競租保證金僅接受競租人或其法定代表人為付款主體。

十、招租項目聯(lián)系人及聯(lián)系方式：

（1）招租機構：蘇州農唯市場經營管理有限公司

聯(lián)系人：王工                                電話：15050473815

（2）代理機構：江蘇仁合中惠工程咨詢有限公司

地址：蘇州高新區(qū)馬運路248號-3三樓（西門A區(qū)）            郵編：215000

聯(lián)系人：單琴、劉國臣

聯(lián)系電話：0512-68083666-6411 

十一、競租文件遞交時間

截止時間：2024年04月12日14：00（北京時間）

地點：蘇州高新區(qū)馬運路248號-3三樓（西門A區(qū)）（江蘇仁合中惠工程咨詢有限公司）

競租文件接收人：招租代理機構

十二、競租地點：蘇州高新區(qū)馬運路248號-3三樓（西門A區(qū)）（江蘇仁合中惠工程咨詢有限公司）

十三、競租公告期限：自招租公告發(fā)布之日起十個工作日

十四、招租結果公示：自競租文件遞交時間之日后三個工作日以內

 

蘇州農唯市場經營管理有限公司

2024年03月26日